IT重説とは
IT重説とは、宅地建物取引士が行う重要事項説明を、対面ではなくテレビ会議システム等のITを用いてオンラインで実施する方法です。正式には「ITを活用した重要事項説明」と呼ばれます。賃貸取引では2017年10月から本格運用が始まり、遠隔地の入居者や来店が難しい人でも、自宅から契約手続きを進められるようになりました。
IT重説に必要なもの
IT重説を行うには、説明する側・受ける側の双方に次の準備が必要です。
- 双方向のIT環境 … 映像と音声をリアルタイムでやり取りできるPC・スマホとビデオ通話ツール
- 事前に送付した重要事項説明書 … 説明前に相手の手元に届いていること
- 宅地建物取引士証 … 画面で相手が確認できるよう提示する
- 安定した通信回線 … 説明の中断を防ぐための環境
IT重説の流れ（4ステップ）
- 事前準備・書類送付 … 重要事項説明書などを事前に相手へ送付し、目を通してもらう。
- 接続・本人確認 … ビデオ通話を接続し、映像・音声の状態と本人を確認する。
- 説明の実施 … 宅建士が宅建士証を提示し、画面越しに重要事項を説明する。
- 契約手続き … 説明後、電子契約または書面で契約を締結する。
※ IT重説の実施要件や対象範囲は制度改正・運用で変わり得ます。実際の運用にあたっては、最新の国土交通省ガイドラインおよび宅地建物取引士・専門家の確認を前提としてください。本記事は一般的な背景の解説であり、個別の法的助言ではありません。
IT重説と電子契約の違い
混同されがちですが、役割が異なります。IT重説は「重要事項を“説明する”手段」をオンライン化するもの、電子契約は「契約書面を“交付・締結する”手段」をデジタル化するものです。2022年5月の宅建業法改正で書面の電子交付が可能になったため、IT重説と電子契約を組み合わせれば、来店なしで申込から契約までを一気通貫で完結できます。
IT重説を導入するメリット
- 来店不要で、遠隔地の入居者・繁忙期にも対応しやすい
- 移動・日程調整の負担が減り、申込から契約までが速くなる
- 説明の様子を記録でき、言った言わないのトラブルを抑えられる
SOKO LIFE の賃貸不動産DXが選ばれる理由
SOKO LIFE は、敷金礼金ゼロ・オンライン完結の賃貸プラットフォームを自社で運営してきた事業者です。IT重説だけを単体で導入しても、申込・本人確認・契約・決済が分断されていれば効果は限定的です。SOKO LIFE は物件管理から本人確認（KYC）、電子契約、家賃決済までを一気通貫で提供できるため、IT重説を「契約フロー全体のオンライン化」の中に無理なく組み込めます。
よくある質問（FAQ）
Q. IT重説とは何ですか？
A. テレビ会議システムなどのITを活用し、対面ではなくオンラインで重要事項説明を行う方法です。賃貸取引では2017年10月から本格運用されています。
Q. IT重説に必要なものは何ですか？
A. 映像と音声を双方向でやり取りできるIT環境、事前に送付した重要事項説明書、画面で提示できる宅地建物取引士証が必要です。
Q. IT重説と電子契約は何が違いますか？
A. IT重説は「重要事項を説明する手段」のオンライン化、電子契約は「書面を交付・締結する手段」のデジタル化です。両方を組み合わせると契約フロー全体がオンラインで完結します。
Q. IT重説はトラブルになりませんか？
A. 事前の書類送付、通信環境の確認、説明の記録といった手順を守ることで防げます。要件は制度改正で変わり得るため、最新の運用と専門家の確認を前提にしてください。
まとめ
IT重説は、来店不要で賃貸契約を進められる、賃貸不動産DXの入り口となる打ち手です。電子契約と組み合わせて初めて「申込から契約まで完全オンライン」が実現します。SOKO LIFE なら、IT重説を含む契約フロー全体を、自社運営で培った現場目線でまるごとデジタル化できます。