杉並区の中古マンション相場・価格推移
2026年 第1四半期時点で、杉並区の中古マンションの取引価格の中央値は㎡単価93.1万円/㎡、70㎡換算で約6,518万円です。前年同期比は+1.6%、東京都内23エリア中14位の水準です。
相場（70㎡換算）
6,518万円
㎡単価 93.1万円/㎡
前年同期比
+1.6%
1年前との比較
5年前比
+47.0%
5年前との比較
2015年から
+117.7%
2015Q1 起点
杉並区の㎡単価の推移
築年帯を切り替えると、同じ杉並区でも値動きが異なることが確認できます。
杉並区のマンションを査定する
杉並区の実際の取引データから、その場で概算レンジを表示します。 入力する項目が多いほどレンジが狭まります。連絡先の入力は、正式な買取価格を依頼する場合のみ必要です。
表示している価格は、公表されている実際の取引データに物件条件の補正を加えた統計上の概算です。 確定した買取価格ではありません。実際の価格は、管理状況・室内の状態・眺望・法令上の制限などの現地確認を経て決定します。
杉並区の築年帯ごとの相場（2026年 第1四半期）
| 築年帯 | ㎡単価（中央値） | 70㎡換算 | 前年同期比 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 全築年 | 93.1万円/㎡ | 6,518万円 | +1.6% | 66件 |
| 築5年以内 | 147.9万円/㎡ | 1億350万円 | +20.7% | 6件 |
| 築6〜10年 | 147.2万円/㎡ | 1億305万円 | +29.3% | 8件 |
| 築11〜20年 | 111.3万円/㎡ | 7,789万円 | +19.7% | 10件 |
| 築21〜30年 | 93.0万円/㎡ | 6,510万円 | +6.3% | 19件 |
| 築31年以上 | 83.0万円/㎡ | 5,812万円 | +19.9% | 23件 |
杉並区の中古マンションについてよくある質問
杉並区の中古マンションの相場はいくらですか？
2026年 第1四半期時点で、杉並区の中古マンションの取引価格の中央値は㎡単価93.1万円/㎡です。70㎡（3LDK程度）に換算すると約6,518万円になります。国土交通省が公表する実際の取引価格66件の中央値です。
杉並区の中古マンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
杉並区の中古マンション価格は前年同期比+1.6%です。5年前と比べると+47.0%となっています。2015年からの変化は+117.7%です。
杉並区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
2026年 第1四半期時点で、築5年以内の㎡単価が147.9万円/㎡、築31年以上が83.0万円/㎡です。築31年以上は築5年以内に対して約44%低い水準です。
杉並区のマンションを売るには買取と仲介のどちらがよいですか？
早く確実に現金化したい場合は買取、時間をかけて高く売りたい場合は仲介が向いています。買取価格は業者が転売のリスクを負うため、一般に市場価格の70〜80%程度になります。杉並区の相場をもとに、物件情報を入力すると両方の概算レンジをその場で確認できます。
東京都の他のエリアの相場
データ出所: 【検証用の合成データ】実際の取引ではありません